Cost de bany en obra nova vs reforma: el número que ningú posa sobre la taula
Quan preguntes què ix millor, un bany d’obra nova o una reforma integral, quasi tothom s’empara en el clàssic “depén”. Nosaltres preferim ensenyar la xifra. Creuant els nostres pressupostos tancats a València amb els preus de construcció de l’INE i la base de costos del Col·legi d’Aparelladors, n’ix alguna cosa incòmoda per al sector: el cost de bany en obra nova vs reforma integral s’assemblen molt més del que el comercial de torn t’hauria volgut explicar. La diferència real no és als materials, sinó al terra que trepitges abans de començar.
Abans de la taula, el mètode, perquè sense mètode un número és soroll. Comparem un bany de gamma mitjana de 4-5 m² en tots dos escenaris: executat des de zero sobre forjat net en obra nova, davant d’un bany que es refà completament sobre una instal·lació existent. Mateixos sanitaris, mateixa aixeteria, mateix alicatat. Només canvia el punt de partida.
Què pagues en cada escenari (i on va el diner)
L’equipament és idèntic en els dos casos. El que dispara o frena el preu és l’obra prèvia: en una reforma integral pagues per llevar el que hi havia; en obra nova, aquest capítol no existeix, però tampoc te’l regalen, perquè va dins del preu del pis.
| Partida (bany 4-5 m², gamma mitjana) | Obra nova (€) | Reforma integral (€) | Per què canvia |
|---|---|---|---|
| Demolició i retirada de runa | 0 | 700 – 1.100 | En obra nova no hi ha res a picar |
| Fontaneria i desaigüies | 950 | 1.300 – 1.800 | En reforma cal adaptar baixants vells |
| Electricitat i il·luminació | 550 | 700 – 950 | Quadre i línies solen estar a mitges |
| Alicatat i solat | 1.600 | 1.700 – 2.000 | Quasi igual; la superfície mana |
| Sanitaris, aixeteria i mampara | 1.500 | 1.500 | Mateix catàleg, mateix preu |
| Moble i taulell | 800 | 800 | No canvia amb l’escenari |
| Mà d’obra base | 1.400 | 1.900 – 2.400 | La reforma exigeix més hores d’ajust |
| Total estimat (sense IVA) | 7.300 | 8.600 – 9.450 | — |
La lectura és clara: la reforma integral costa entre un 18% i un 30% més que el mateix bany fet en obra nova. I tot eixe sobrecost viu en tres partides: demolició, fontaneria i hores de mà d’obra. La resta —el que veus quan entres— val exactament el mateix. Si algú et jura que en obra nova els acabats són d’«altra lliga», que et mostre la fitxa tècnica del porcelànic. Sol ser el mateix.
El truc comptable: en obra nova el bany ja està pagat
Ací hi ha el parany que el sector evita nomenar. En obra nova no estàs triant el teu bany: estàs comprant el que el promotor ha decidit per tu, i el seu cost ja ve ficat en el preu del metre quadrat de l’habitatge. No apareix desglossat en cap escriptura, però hi és. Segons els preus d’habitatge nou que publica el Ministeri d’Habitatge, a la ciutat de València el sobrepreu de l’obra nova respecte a la de segona mà ronda el 30-40%. Part d’això és eixe bany que ni vas triar.
Per això comparar «7.300 € en obra nova contra 9.000 € en reforma» és trampós si et quedes en la superfície. A la pràctica, la reforma integral és l’única via en la qual decideixes de veritat el que compres, partida a partida. Ho desglossem sense maquillatge en la nostra guia del cost real d’una reforma de bany amb dades 2026, que va per components i no per titulars.
Quan compensa cada opció
T’ho diem clar, que per a això cobrem. No hi ha un guanyador absolut; hi ha un guanyador segons el teu cas.
- Obra nova, si et val el bany que ve inclòs. Si el promotor ha muntat un bany digne i els teus gustos coincideixen amb els seus, no toquis res. Reformar el que acaba d’instal·lar-se és llançar diner, i això no ho defensem ni nosaltres.
- Reforma integral, si vols decidir tu. En cuant l’acabat del promotor no t’encaixa —que passa més del que sembla— refer-ho des de zero et costa eixe 18-30% extra, però a canvi tries cada partida. Més sobre eixe salt en el nostre article de desglose del cost de mà d’obra en un bany.
- Reforma per etapes, quasi mai. Fer «primer la dutxa i l’any vinent la resta» sol eixir més car per duplicar desplaçaments i desmuntatges. El bany és l’estança on fragmentar funciona pitjor.
Per què el €/m² t’enganya en esta comparativa
El bany és l’estança on el €/m² es comporta pitjor, i en una comparativa obra nova contra reforma encara enganya més. Un bany concentra moltíssim equipament en pocs metres: vàter, mampara, aixeteria i moble valen el mateix mesures el que mesures. Per això un bany de 3 m² quasi mai costa la meitat que un de 6 m², ni en obra nova ni en reforma.
La conclusió és la de sempre a Bathscape: el €/m² serveix per a situar-te, però el que decideix la teua factura és la partida concreta, no la superfície. Per a això tenim el nostre configurador, que et dona un preu tancat del teu bany real —el de veritat, no la mitjana d’un fullet— en uns minuts.
Com obtenim estos números (i els seus límits)
Som transparents també amb el que no sabem. Les xifres surten de pressupostos tancats reals de banys de gamma mitjana a la ciutat de València, no de l’àrea metropolitana. La columna d’obra nova és un cost d’execució teòric: a la pràctica quasi mai el pagues solt, perquè va encastat en el preu del pis. I com tota estimació, amaga extrems: un bany amb canvi d’ubicació, enderroc de tabics o gamma alta s’ix de la taula per dalt en tots dos escenaris.
Si vols evitar les sorpreses de la reforma barata, t’expliquem els costos ocults que ningú et compta abans de signar. I si el teu cas té lletra menuda, explica’ns-ho a contacte i et donem el número, no una forqueta.
Preguntes freqüents
Ix millor un bany d’obra nova o una reforma integral?
En cost d’execució pur, l’obra nova és entre un 18% i un 30% més competitiva perquè no hi ha demolició ni adaptació d’instal·lacions velles. Però eixe bany ja el vas pagar dins del preu del pis i no el vas triar tu. Si l’acabat del promotor no t’encaixa, la reforma integral és l’única via per a decidir partida a partida.
Per què la reforma integral costa més si els materials són els mateixos?
Perquè pagues l’obra prèvia: demolició, retirada de runa, adaptació de baixants antics i més hores de mà d’obra d’ajust. Els acabats —porcelànic, aixeteria, sanitaris— valen el mateix en els dos casos. El sobrecost viu en el que no es veu.
Estos preus inclouen l’IVA?
Els totals de la taula són sense IVA. La reforma d’habitatge habitual amb més de dos anys sol tributar al 10% en lloc del 21%; ho detallem en la nostra guia de l’IVA de la reforma de bany. L’obra nova tributa al 10% sobre el preu total de l’habitatge. Tingues-ho en compte al comparar.
Si compro obra nova, val la pena canviar el bany que ve?
Només si l’acabat no et convenç. Reformar un bany recentment instal·lat és assumir el sobrecost íntegre d’una reforma integral sobre alguna cosa que estava nova. Si el bany del promotor és decent i et val, el seny és no tocar-lo.
Com sé el cost exacte del meu bany?
La taula és un punt de partida per a situar-te. Per a un número tancat i sense sorpreses a mig obra, configura el teu bany real en la nostra calculadora o explica’ns el teu cas a contacte.
En resum
El cost d’un bany d’obra nova ronda els 7.300 € d’execució; el d’una reforma integral equivalent, entre 8.600 € i 9.450 €. La diferència no és en el que veus, sinó en la demolició, la fontaneria vella i les hores d’ajust. I atenció al detall que el sector calla: el bany d’obra nova ja està pagat dins del pis, simplement no el vas triar tu. Utilitza’l per a situar-te; per a decidir, hi ha el preu tancat del teu bany concret, que és l’únic que importa quan signes.