Com es calcula el preu d’una reforma de bany, partida a partida
Quan prems “calcular” en el nostre configurador i apareix un número en pantalla, la majoria de la gent pensa que darrere hi ha una ruleta. No n’hi ha cap. Com es calcula el preu d’una reforma de bany és un compte tan avorrit com honest: sumem partides reals, cadascuna amb la seua unitat de mesura, i li apliquem els costos que paguem de veritat a llauners, alicatadors i proveïdors a València. Zero màgia, zero “ja veurem en obra”. El número que veus és el número que signes.
Ho diem sense embuts perquè el sector està acostumat al contrari: pressupostos a mà alçada, xifres rodones sospitoses i un “depén” que serveix per a tot menys per a que tu decidisques. Nosaltres preferim obrir el capó i ensenyar-te el motor. Ací está, caragol a caragol.
Les partides: en què es descompon el teu bany
Un bany no és un metre quadrat, és un conjunt de coses que valen el que valen. El configurador no calcula “un bany”: calcula la suma de les seues partides. Estes són les grans:
| Partida | Unitat de mesura | Què inclou |
|---|---|---|
| Demolició i retirada | m² de bany + tipus de finca | Picat d’alicatat, retirada de sanitaris, runa a gestor autoritzat |
| Fontaneria | nre. de punts d’aigua | Renovació de canonades, claus de pas, desguassos |
| Electricitat | nre. de punts de llum/endoll | Circuit segons REBT, IP44/IP65 en zones humides |
| Alicatat i enrajolat | m² de paret + sòl | Material elegit + mà d’obra de col·locació |
| Impermeabilització | m² de zona humida | Làmina o membrana líquida sota plat de dutxa |
| Plat de dutxa i mampara | unitat + mides | Plat, embornals, mampara segons model |
| Sanitaris i griferia | unitats | Inodor, lavabo, moble, aixetes per nivell de gamma |
Cada fila té el seu propi cost unitari en la nostra base de dades. El configurador no inventa: multiplica la quantitat que tu introdueixes (o que dedueix de les teues respostes) per eixe cost, i suma. Si et sona a un full de càlcul, és perquè exactament això és. La diferència amb el pressupost del cunyat és que el nostre está auditat.
Per què els punts d’aigua manen més que els metres
Ací va una opinió nostra, de les que no llegiràs en cap altra web: en un bany, el nombre de punts d’aigua prediu millor el preu que la superfície. Un bany de 3 m² amb bidet, doble lavabo i banyera té més fontaneria que un de 6 m² amb dutxa i lavabo sols. Per això el configurador et pregunta per elements, no únicament pel tamany.
D’on traiem els costos unitaris
Un preu sense font és una opinió disfressada. Els nostresixen de tres llocs, i els revisem cada trimestre:
- El que paguem de veritat. Tarifes reals dels gremis amb els quals treballem a València i àrea metropolitana. No catàlegs teòrics: factures.
- Cost de materials actualitzat. Preus de ceràmica i porcelànic que seguim de prop, també perquè CEVISAMA, la fira de referència que se celebra ací mateix a Fira València, marca bona part de les tendències i els rangs del sector.
- Bases tècniques d’obra. Rendiments i partides alineats amb criteris del Col·legi Oficial d’Aparelladors, perquè cada unitat d’obra tinga el cost de mà d’obra que realment porta.
Sobre els materials i els acabats, tot el que el configurador t’oferix está pensat per a complir la normativa tècnica pel que fa a salubritat i estalvi d’aigua. No venem una aixeta que no puguem instal·lar legalment.
L’IVA: una variable, no una sorpresa
Molts pressupostos opacs juguen al despiste amb l’IVA perquè el número parega més baix. Nosaltres el fiquem en la fórmula des del principi. La majoria de reformes d’habitatge habitual amb més de dos anys tributen al 10%, no al 21%, segons l’Agència Tributària. El configurador aplica el tipus que correspon al teu cas i te’l mostra desglossat. Si la teua reforma dona dret a IVA reduït per accessibilitat, també ho contemplem; ho expliquem en detall a IVA reduït en reforma de bany per accessibilitat.
Què NO inclou el preu en línia (i per què som honestos amb això)
Transparència radical és també dir el que l’algorisme no pot saber des del teu sofà. El configurador és molt precís per al 90% dels banys, però hi ha coses que només es veuen amb la finca al davant:
- Sorpreses estructurals. Una biga on no hauria de ser, una baixant embeguda en un mur de càrrega. Passa poc, però passa.
- Canvis de distribució. Moure l’inodor de paret ix de la fórmula estàndard i ho tractem a part.
- Estat real d’instal·lacions molt antigues. Si la canonada és de plom dels anys 50, cal veure-la.
Per això, quan el cas ho demana, fem una verificació abans de tancar. No per a pujar el preu a traïció, sinó al revés: perquè el preu tancat siga de veritat tancat. Comparem les dues vies a pressupost en línia vs. visita: avantatges reals, perquè cada bany té el seu camí i no et vendrem que la pantalla ho resol tot. No ens enganyem, hi ha coses que cal tocar amb la mà.
El resultat: un preu tancat, no una forquilla
El sector viu de les forquilles: “entre 6.000 i 12.000 €”. Eixa amplitud no és prudència, és no haver-se mullat. Quan el configurador acaba de sumar totes les teues partides, et dona un número, no un rang. Eixe és el cor del nostre model: el preu tancat. Si vols entendre per què el defensem davant del pressupost tradicional, llig preu tancat vs. pressupost: què canvia per a tu.
Vols veure el motor en marxa amb el teu bany? Prova-ho a la calculadora, dona una ullada als acabats a dissenys, o si el teu cas és dels rars, explica’ns-ho a contacte i ho mirem.
Preguntes freqüents
Com es calcula el preu d’una reforma de bany en línia exactament?
Sumant partides. El configurador descompon el teu bany en demolició, fontaneria, electricitat, alicatat, impermeabilització, plat/mampara i sanitaris, multiplica cada partida pel seu cost unitari real i aplica l’IVA que et correspon. El número final és la suma, no una estimació a ull.
És fiable un preu calculat sense que ningú veja el meu bany?
Per a la gran majoria de banys, sí, perquè la fórmula es basa en partides mesurables que tu ens descrius. On pot haver-hi sorpreses (estructura, instal·lacions molt antigues, canvi de distribució) ho verifiquem abans de tancar. L’important és que no convertim eixa incertesa en una forquilla: la resolem.
D’onixen els preus dels materials i la mà d’obra?
De tarifes reals que paguem als gremis de València, de preus de mercat de ceràmica i porcelànic que seguim per referències del sector com CEVISAMA, i de rendiments d’obra alineats amb el Col·legi d’Aparelladors. Els revisem cada trimestre.
El preu en línia porta l’IVA inclòs?
Te’l mostrem desglossat. El configurador aplica el tipus que correspon a la teua reforma: normalment el 10% en habitatge habitual de més de dos anys, segons l’Agència Tributària, o reduït si hi ha obres d’accessibilitat.
El preu del configurador pot canviar després?
Només si apareix alguna cosa que l’algorisme no podia conèixer (una sorpresa estructural real) i sempre t’ho expliquem amb el seu cost abans de tocar res. La norma és just la contrària: el que el configurador tanca, es manté. A això ho anomenem preu tancat.
El número que veus és el número que pagues
Com es calcula el preu d’una reforma de bany en línia no és cap secret ni cap truc de màrqueting: és una suma de partides reals, amb costos que paguem de veritat i fonts que pots verificar. Et donem un número tancat en lloc d’una forquilla còmoda perquè decidir sobre el teu bany és assumpte teu, i per a decidir cal un dato, no un “depén”. Obre la calculadora i comprova el motor amb el teu propi bany.